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Le regole del condominio su lavori ordinari, straordinari e innovazioni

Le regole del condominio su lavori ordinari, straordinari e innovazioni
Le regole del condominio su lavori ordinari, straordinari e innovazioni Quando nel palazzo si tratta di dover fare dei lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria non è mai semplice.

Per poter trovare un punto d'incontro tra i vari inquilini è necessario fare assemblee con ordini del giorno che devono essere approvati.

Alcuni lavori per ottenere il consenso hanno bisogno soltanto dell'approvazione della maggioranza dei presenti all'assemblea, ma nei casi più complicati ci vuole il voto unanime.

Quando vi sono da fare dei lavori che possono mettere a rischio l'incolumità delle persone l'amministratore può prendere decisioni indipendentemente dai condomini, perché gli appartamenti e chi ci abita sono sotto la sua responsabilità civile e penale.

Gli interventi di manutenzione ordinaria sono quei lavori che riguardano l'efficienza di tutti gli impianti dello stabile, come la sostituzione delle lampadine o la cura delle aree comuni come il giardino o il cortile.
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Gli interventi ordinari possono essere fatti dall'amministratore senza bisogno di assemblea, tuttavia quest'ultima può intervenire convocando la maggior parte dei condomini o comunque in modo che la somma sia superiore ad un terzo dei millesimi dello stabile.

L'assemblea può deliberare le modalità e le condizioni dei lavori indispensabili, specialmente se sono molto costosi ed impegnativi.

Ad esempio il rifacimento del tetto oppure la pavimentazione del cortile o la facciata esterna, sono lavori molto costosi che hanno bisogno della maggior parte dei presenti all'assemblea condominiale e dell'approvazione di almeno la metà dei millesimi.

Oltre ai lavori ordinari, come la manutenzione delle aree comuni o straordinari, come il rifacimento del tetto, ci sono anche gli interventi di innovazione.

L'assunzione di un portiere o l’installazione di un ascensore o qualunque altra opera di miglioramento del condominio è un atto di innovazione.
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Per fare un’innovazione la decisione deve essere approvata da almeno due terzi dei millesimi e l’assemblea condominiale partecipata dalla maggioranza dei condomini.

Se qualche inquilino non fosse d'accordo non è obbligato a pagare la sua quota di spese, però non deve neanche poter usufruire dell'opera innovativa.

I lavori di innovazione riguardano  l’installazione di oggetti esterni che migliorino la qualità della vita di tutti, come un parco giochi per i bambini o una piscina.

Le innovazioni che vengono definite socialmente rilevanti sono quelle per creare energia da fonti rinnovabili, eliminare antenne creandone di centralizzate, installare internet o abbattere barriere architettoniche.

Per questo tipo di lavori basta la maggioranza dei presenti all'assemblea condominiale e la metà dei millesimi del valore dell'edificio.

Non tutti gli inquilini sono tenuti a partecipare alle spese, ma  solamente chi ha pagato potrà usare i giochi e la piscina.

Per interventi di innovazione e di manutenzione straordinaria l'assemblea deve costituire un fondo per far fronte alle rate di pagamento della ditta che ha ottenuto l'appalto dei lavori.

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