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L’interesse soggettivo del condomino non può essere leso dall’interesse collettivo di tutti gli altri condomini. Cerca avvocati specializzati in questa materia e richiedi la loro assistenza legale

L’interesse soggettivo del condomino non può essere leso dall’interesse collettivo di tutti gli altri condomini.
L’interesse soggettivo del condomino non può essere leso dall’interesse collettivo di tutti gli altri condomini. Alla base dell’articolo vi è la definizione della circostanza in cui i lavori di consolidamento di un edificio condominiale, debitamente autorizzati per un pericolo di crollo, qualora determinano una riduzione del valore dell’appartamento di un singolo condomino possono dare atto alla richiesta di indennizzo del danno subito da parte dello stesso.

La Corte di Cassazione ha stabilito con la sentenza di dicembre 2015 che, pur ritenendo leciti i lavori condominiali, il singolo condomino ha diritto all’eventuale risarcimento danni sulla base del principio di giustizia distributiva. Tale principio, spiega l’avvocato esperto, stabilisce che la spesa per la realizzazione di un’utilità condominiale comune deve essere equamente distribuita tra tutti i condomini e non debba gravare sul singolo la cui proprietà venga lesa dalla realizzazione di interventi statici di consolidamento dell’edificio fatiscente.

Nel caso in esame, invece, si è verificato che in seguito ad un’ordinanza sindacale l’amministratore di condominio è stato obbligato ad effettuare un’opera di consolidamento dell'intero stabile gravato da un reale pericolo di crollo che aveva determinato l’urgenza dell’ordinanza e della sua realizzazione.
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Per mettere in atto tale intervento, prosegue l’avvocato esperto, sono state inseriti travi e plinti all’interno della proprietà di un solo condomino causandone una perdita di valore in ragione della quale il proprietario ha presentato istanza di risarcimento della somma corrispondente al valore perso.

L’istanza del condomino leso è stata respinta in primo grado, ma accolta in appello con la conseguente condanna del condominio al risarcimento della somma di denaro conforme alla svalutazione della proprietà privata del condomino.

Per questo, prosegue l’avvocato specializzato in diritto civile, il condominio ha presentato ricorso in Cassazione sottolineando che l’intervento eseguito era lecito e necessario per l’imminente pericolo di crollo, come evidenziato dall’ordinanza del sindaco, e pertanto non vi erano i presupposti per la richiesta di risarcimento.

Nella consulenza legale si legge che la Cassazione, però, ha respinto il ricorso e ha condannato il condominio a risarcire il condomino danneggiato considerando che già nei primi gradi di giudizio era emerso che l’intervento di consolidamento delle strutture portanti del fabbricato, eseguita in conformità all'ordinanza del sindaco per tutelare l’incolumità pubblica, aveva determinato un danno al valore della proprietà del condomino a seguito della diminu
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Stante queste premesse appare chiaro, prosegue l’avvocato specializzato, il motivo per cui la Cassazione ha previsto di addebitare al condominio l’indennizzo del danno durante l’attuazione di un’opera a tutela dalla collettività condominiale.

Per motivare questa decisione la Cassazione ha richiamato il principio di giustizia distributiva evidenziando che, ove sussistono contemporaneamente due diritti, quello del condominio ad eseguire l’intervento di risanamento del fabbricato e quello del singolo condomino a non essere leso nell’utilizzo della sua proprietà, l'obbligo di rimborsare il condomino danneggiato dalla messa in atto dell'opera rappresenta la soluzione utilizzata dall'ordinamento giuridico per bilanciare e combinare i due interessi in contrasto, dal momento che nessuno dei due è totalmente sacrificabile dall'altro.

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